熱門城市


曼徹斯特,成長之城。
除倫敦以外,沒有哪個城市比曼徹斯特的人口增長更快。作為學生、專業人士以及越來越多的國際品牌和企業集中地,曼徹斯特成為英國發展迅速的經濟體系之一。“曼徹斯特擁有大量金融、法律和專業服務公司,作為歐洲第二大數碼和創意的中心地,這裡的商業大廈發展十分蓬勃。同時,頂尖科學、創新和高科技的領域也是十分活躍。而曼城在歐洲城市中擁有龐大高學歷人口,其強大的知識基礎與這種活躍程度有密切關聯。” 大曼徹斯特商會研究和政策主管Christian Spence是這樣評價曼城。
 
曼徹斯特地區人口在2006-2016年間的增長速度為28%,幾乎比英國其他主要城市平均速度高出17% 。參考以下資料:


  • 到2025年,人口預期增長125,000

  • 到2025年,市中心將創造的55,000個新的就業機會

  • 大學畢業生留在曼徹斯特的比率達到58%,每年更會增加2萬名員工

  • 到2030年,曼徹斯特的經濟總值將增加190億英鎊

  • 2016年,曼徹斯特海外商業物業投資總額為58億英鎊

  • 投資10億英鎊擴建曼徹斯特機場後,預計年旅客數量將達到5,500萬人


地產市場,供不應求
曼徹斯特的人口增長速度比新建物業的速度快近15倍。持續增加的就業及投資機會以致市中心住宅需求繼續上升。根據目前狀情況,預計到2020年每年需要9,000間新住宅才能滿足曼徹斯特的人口增長速度。截至2022年,預計曼徹斯特的新樓落成量僅能達到年需求量的25%。
 
私人租賃出現嚴重供不應求的情況。2003到2016年間,曼徹斯特的物業擁有率從72%下降到58%。年輕群對高靈活性居住需求,被認為是曼徹斯特租賃物業需求上升的重要原因。
居住在曼徹斯特市中心的居民,85%為租樓居住。曼徹斯特正成為全球地產投資熱點,2014至2016年間,來自海外的直接投資上升了118% 。
曼徹斯特已經取得顯著的成果,強大市場表現令世界各地的投資者意識到曼徹斯特所擁有的投資潛力:

  • 2014-2016年間,物業價格上升30.8%。

  • 過去3年間,平均租金上升了25.4%。

  • 預測,到2021年物業價格將更上一步上漲升28.2%,比英國平均水平快15.1%。

  • 到2021年,預計租金將上算升20.5%,比英國平均水平快2.9%。


倫敦作為首都,藉憑著名地標和旅遊景點,無疑是英國最受歡迎的遊覽目的地。但倫敦並非像從前一樣吸引國內外投資。對許多投資者而言,倫敦的物價水平越來越高,突破可承受的極限。由於升值速度緩慢、租金收回益率低,更多海外投資者選擇離開倫敦、北上曼徹斯特。
 
倫敦物業價格上升速度正在放緩,2017年6月樓價同上月對比僅增長3%,增長率位倒數第二。截至2017年2月,倫敦前12個月內的租金下降0.42%,是英國唯一出現虧損記錄的地區。曼徹斯特投資者所得租金收益率比倫敦高出63%。來自曼徹斯特仲量聯行的Louise Emmott認為:“在更有利的資本及租金增長的推動下,英國及國際投資者越來越把注意力從傳統的熱門地區倫敦轉移到曼徹斯特。”

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