爲租而建
2018.04.23
在英國歷史上,擁有物業曾經被認為是成功與繁榮的象徵。在60年前,英國民眾對房產的要求較為迫切,並開啟了爆發式的增長時期:截至1953年,英國物業擁有率以比前任何一個十年增長速度都要快。截至1971年,買樓人數與租樓人數大致相同。到上世紀80年代中期,首次置業者的按揭貸款金額突破60萬英鎊的新紀錄。英國人的置業潮在2001年達到巔峰。對於整整一代英國人來說,物業為他們提供了安全感和穩定性,購買物業一度成為年輕人的重要的奮鬥目標。
然而自此之後,市場發生了變化:2013年,置業率下降到64%;2015年,首次置業者的貸款金額下降了一半,成為20年來的最低點;2014年,25到34歲的人群中,擁有物業的人下降至36%;而在1991年,這個比例為67%。一系列原因可以解釋這種轉變。首先,英國物業價格在過去的三四十年間大幅增長,自1980年以來,平均每年增長幅度為7%。2008年的全球金融危機導致了貸款政策的改革。大多數銀行都加大了抵押貸款的難度,首次置業者的首期金額大幅上升,貸款審查制度也變得更為嚴格。
 
此外,儘管越來越多的年輕人因為有父母支持的首付期得以擁有自己的物業(據估計在2017年,英國的父母們將花費67億英鎊,來資助子女置業),但是這樣的支持幅度,遠遠低於中國父母的資助水準平。這就表時著有更多的人轉向了英國租賃市場,與此同時也引發出了一個問題:英國正在轉變成為租全為主的國家嗎?
 
以下資料正支持這說法:
2004至2014年的十年之間,英國家庭對租住的需求每月增長17,500個。
現在英國有2000萬人過著租住生活。預計至2025年,市內每四位物業擁有者就會有一位屬於租戶。由於能夠置業的人越來越少,英國的租務行業自然會面臨增大增長的需求,這在年輕人中尤其明顯。
 
在英國有一半的租住者年齡在34歲以下,據估計,到2025年,20到39歲的人口之中,超過60%的人將租樓居住。儘管這些人當中有很多並不情願租樓,但在他們能買得起自己的房子之前,他們只能租樓而居,而且人們的置業的態度也發生了轉變。
 
在16-34歲的人群之中,有1/4希望自己能夠從事12份不同的工作。相比起擁有自己的物業,30%的富裕租戶更加喜歡租住的靈活性。現代英國人的生活方式變得更加靈活了。對許多人來說,租樓正成為首選,這進一步推動了英國租務市場的增長,也正證明了為什麼如此多的投資者選擇投資英國地產市場,令自己的投資組合更多樣化。

還有一個重要原因,使英國物業投資的動力愈發強勁:英國地產市場的供需失衡。儘管英國人對房子的需求水平正處於創紀錄的高峰,但國家供應和建設物業的數量和速度卻處於低點。英國政府的目標是每年建立40萬間套物業,但根據第一太平大衛斯2016年的報告顯示,英國每年至少需要100萬套可租住的物業,才能滿足居住日益增長的需求。在SELECT PROPERTY GROUP委託 CBRE 所撰寫的一份獨家報告中顯示,英國第一大投資城市曼徹斯特,2022年,其新樓落成量量僅會達到需求量的25%。而這種因供應不足所造成的樓價上升和租金上升,正是投資者們進入英國地產市場的好時機。這種強勁的發展功勢,也保證了投資者們在債券和股票等其他市場動盪之時,能夠獲得穩定而安全的回報。、
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