学生地产
2019.01.15

英国一直是中国学生中最受欢迎的海外留学地之一。这里有世界上最完善的教学体系和最著名的一流学校,悠久的历史和璀璨的文化吸引着成千上万的学生远赴于此。


最新数据显示,目前在英国学习的所有非欧盟学生中,有近三分之一来自中国。2005/06至2015/16十年间,在英国的中国学生数量增加了102%。


所以英国学生地产成为中国需求量最大的投资项目之一也就不足为奇了,毕竟所有家庭都希望能够为自己远渡重洋的孩子们,在留学期间提供一个温暖而舒适的家。
 

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随着英国顶尖大学学生人数的不断增加,学生公寓的供不应求为学生地产领域创造了巨大的发展机遇。目前在英国接受高等教育的学生有170万名之多,然而在2017/18学年,只有60.2万套学生公寓可供使用,这意味着超过百万的学生被拒之门外。极度稀缺与供不应求让学生公寓成为英国最为炙热抢手的地产类型。


预计到2019年,英国的学生公寓领域总价值将达到500亿英镑(约合4370亿元人民币)。随着越来越多的中国投资者被该领域稳定的高收益率与强劲的资本增长所吸引,这一价值只可能进一步上涨。


那么问题来了,放眼全英,回报最高的学生地产在哪里?最值得投资的城市又是哪座?


聚焦当下,卡迪夫成为备受瞩目的大热焦点。

 

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卡迪夫


中英友谊的桥梁之城,久负盛名的教育之都


卡迪夫是英国威尔士首都和最大城市,也是英国重要的商业和服务中心。这座以港口及航运枢纽闻名于世的城市,二十世纪初曾是世界最大的煤炭输出港。现


如今,作为欧洲首屈一指的港口城市,卡迪夫早已发展成为古老与时尚并存的现代化大都市,这座冉冉升起的美丽城市,正向全世界散发着熠熠生辉的耀眼光芒。

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卡迪夫

  • 城市概述


  • 英国第九大城市

  • 47万人口,预计到2035年将继续增长13万

  • 每年拥有超过1800万游客前往度假

  • 火车两小时直达伦敦

  • 拥有10%的威尔士人口和20%的国内生产总值


卡迪夫是离伦敦最近的欧洲首都。因为有口皆碑的生活质量,在未来20年中,卡迪夫人口预计将增长26%,成为英国增速最快的城市之一。

“威尔士是一个强大的国家,它被誉为英国最为卓越的金融中心之一,为英国的经济发展贡献了近12亿英镑(105亿元人民币),高于谢菲尔德、利物浦和阿伯丁等其他城市。”
——威尔士国务卿Alun Cairns


有趣的是,卡迪夫也是英国第一个与中国城市结成友好城市的城市。早在1983年,卡迪夫便与中国厦门签订结好协议,成为厦门第一个国外友好城市,这也是中国与英国之间的第一对友城。这种关系一直持续至今,双方不仅建立了牢固的经济伙伴关系,还共享文化和教育举措。

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厦门


那么什么使卡迪夫成为英国最负盛名的教育城市?


三所一流高校汇聚于此,让卡迪夫拥有举世瞩目的国际学生社区。包括卡迪夫大学,卡迪夫城市大学,南威尔士大学卡迪夫校区。


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卡迪夫大学

*卡迪夫大学


  • 威尔士唯一的罗素联盟成员

  • 近1/4的国际留学生

  • 备受推崇的研究机构


*卡迪夫城市大学


*南威尔士大学卡迪夫校区


教育是卡迪夫的经济命脉。每年有37,500 名学生在卡迪夫接受教育,包括 8,100 名国际留学生。其中大部分学生集中在罗素联盟成员卡迪夫大学。对于投资者来说这一点至关重要。正是因为这些精英大学的学生人数日益增多,其对学生公寓的实际需求也日益增大,因此对紧邻这些一流院校的学生地产进行长期投资,是经得起深思熟虑的谨慎决定。


卡迪夫大学在2017年世界大学学术排名中位列世界百强。这对其国际留学生人数的增长起到了巨大的推动作用,自2010/11年以来,卡迪夫大学欧盟及非欧盟学生分别增长了31%和18%。
 

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这一增长对卡迪夫的学生地产市场产生了巨大影响。随着国际学生人数的增加,对高质量学生公寓的需求也在增加,每个人都期望能够住进地处城市中心、又靠近大学的优质公寓。这使得卡迪夫成为英国学生地产领域表现最为强劲的城市


  • 学生公寓供不应求,市场投资潜力巨大


卡迪夫现在已成为学生地产领域的未来之城。


  • 2017/18 学年,卡迪夫学生公寓年租金增速达8.5%,令其他城市望尘莫及。
  • 英国平均增速仅为 2.55%

  • 卡迪夫拥有英国最高的学生地产收益率

  • 其平均收益率为5.59%

  • 英国平均收益率为4.72%

  • 学生公寓严重供不应求

  • 25,354名学生对现代化的高品质学生公寓拥有实际需求


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对潜在的中国投资者来说,最好的消息是,卡迪夫目前仍是一个静待开发的巨大市场,尚未实现其全部潜力。不同于英国其他城市,它在项目供应和投资方面都没有过度饱和,这意味着现在仍有大量机会进入市场,并能够实现高水平且长时期的投资增长。

“卡迪夫是英国学生公寓领域之中的新兴市场,一流大学林立,公寓供不应求。这是由于其严格的城市规划,寸土寸金的城市中心,让学生公寓极为稀缺。卡迪夫学生公寓的租金增长已经超过英国平均水平,而且由于供需不平衡,很可能会继续增长。”——莱坊国际


自2010/11年以来,卡迪夫居住在传统大学宿舍的学生数量有所下降,而学生公寓的实际需求量增加了137%。
 

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最重要的是,学生们想要住在市中心、大学旁。卡迪夫大学地处城市黄金地段,距离各大主要城市地标及商业区都只有短短几分钟的路程,这里是学生们梦寐以求的理想居所。然而目前,绝大多数学生只能居住在远离大学和市中心的老式住宅区。举例来说,在Cathays 区16-74岁的居民之中,70%的是学生。

此外,卡迪夫市议会正在积极采取措施,通过限制发放可使传统住宅变为学生住宅的许可证数量的方式,来减少这些地区劣质学生住房的数量。这意味着如今卡迪夫市中心对高质量学生公寓的需求比以往任何时候都要大——这为中国投资者在英国增幅最快、回报最高的学生地产市场创造了千载难逢的投资机遇。


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