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曼彻斯特,成长之城。
除伦敦以外,没有哪个城市比曼彻斯特的人口增长更快。作为学生、年轻白领以及越来越多的国际品牌和企业聚集地,曼彻斯特成为英国发展迅猛的经济体之一。“曼彻斯特拥有大量金融、法律和专业服务公司,作为欧洲第二大数字和创意中心,这里的商业中心正在蓬勃发展。同时,尖端科学、创新和高科技领域十分活跃。而曼城在欧洲城市中拥有庞大的高学历人口,其强大的知识基础与这种活跃度密切关联。” 大曼彻斯特商会研究和政策主管Christian Spence这样评价曼城。

 

曼彻斯特地区人口数量2006-2016年间的人口增长速度为28%,几乎比英国其他主要城市的平均速度高出17% 。参考下面一组数据:

 

  • 到2025年,人口预期增长125,000

  • 到2025年,城市中心创造的55,000个新就业机会

  • 大学毕业生留在曼彻斯特的比率达到58%,城市每年新增2万名员工

  • 到2030年,曼彻斯特的经济总值将增加190亿英镑

  • 2016年,曼彻斯特海外商业地产投资总额为58亿英镑

  • 投资10亿英镑扩建曼彻斯特机场后,预计年旅客数量将达到5,500万人

 

房产市场,供不应求

曼彻斯特的人口增长速度比新建房屋的速度快近15倍。持续增加的就业及投资机会将导致城市住房需求继续上涨。根据目前状况,预计到2020年每年需要9,000套新住宅才能满足曼彻斯特的人口增长速度。截至2022年,预计曼彻斯特的房屋交付量仅能达到年需求量的25%。

 

私人租赁呈现出严重供不应求的情况。2003到2016年间,曼彻斯特的住房拥有率从72%下降到58%。年轻群体对居住灵活性的偏好,被认为是曼彻斯特租赁房产需求上升的重要原因。

居住在曼彻斯特市中心的居民中,85%为租房居住。曼彻斯特正成为全球房地产投资热点,2014至2016年间,来自海外的直接投资上升了118% 。

 

曼彻斯特已经取得显著的区域成果,强劲市场表现令世界各地的投资者意识到曼彻斯特所拥有的巨大房产投资潜力:

 

  • 2014至2016年,曼彻斯特房价上涨了30.8%

  • 到2021年,预计房价将增长28.2%,比英国平均水平快15%

  • 自2014年以来,租金价格上涨了25.4%

  • 至2021年,月租金也将进一步增长20.5%,比英国平均水平快2.9%

 

伦敦作为首都,凭借著名地标和旅游景点,无疑是英国最受欢迎的游览目的地。但伦敦并非像从前一样吸引国内外投资。对许多投资者而言,伦敦的物价水平越来越突破承受极限。由于增值速度缓慢、租金收益率偏低,更多海外投资者选择离开伦敦、北上曼彻斯特。

 

伦敦房产价格增速正在放缓,2017年6月房价月环比仅增长3%,增长率位列全新倒数第二。截至2017年2月,伦敦前12个月内的租金下降0.42%,是英国唯一出现亏损记录的地区。曼彻斯特投资者所得租金收益率比伦敦高出63%。来自曼彻斯特仲量联行的Louise Emmott认为:“在更有利的资本及租金增长的推动下,英国及国际投资者越来越把注意力从传统的热点区域伦敦转移到曼彻斯特。”

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