学生公寓

在2015至2016年间,中国共有91,000名学生赴英留学,如此庞大的规模,是任何一个海外国家都无法企及的。收到录取通知书后,所有学生包括英国本国学生,都需要找到住所。每年增加的学生数量加剧了学生公寓的需求量。

 

那么对中国投资者来说,英国学生公寓不仅仅是91,000名留学生在英留学时的居住地,它更是高利润的投资机会。英国作为世界名校的摇篮,英国拥有众多世界顶级名校。剑桥大学及牛津大学是世上最古老、最杰出的大学,培育出无数国家领导人和社会精英。另外,英国现有12所大学位居全球顶尖大学排名前100名,包括曼彻斯特大学、爱丁堡大学和布里斯托大学。如此高的声誉,以及英国高等教育在全球雇主中的地位,每年吸引着数以万计的国际学生赴英留学。

 

2015至2016学年,共计228万名学生在英国读大学。80.8%是英国当地学生,5.6%来自欧盟内的其他国家,13.6%来自欧盟外国家。42%非英国学籍的学生来自亚洲。其中,中国赴英留学生规模最大。正是对学生公寓有如此高的需求量,才致使学生公寓成为英国最主要的置业资产类别之一。

 

纵观自2008年以来的经济衰退以来,英国学生公寓已被证明是一种极其强大而坚挺的资产。因为全球经济低迷之时,只有英国的学生公寓的租金仍能保持逐年走高。正因学生公寓地产与证券市场的关联度低,使之成为令投资多元化的一项重要资产。

 

有调查显示,就算处于最严峻的经济形势下,学生们依旧想要上大学,接受高等教育。数据证明,在2015年,18至19岁的英国学生中37%报考大学,比起经济衰退前的27%时来的多。“在金融危机和房地产市场崩溃期间,学生们雷打不动想要上大学。因此,投资者将学生公寓视为救命稻草,用以平衡其他资产的低收益甚至泡沫化。且不管经济情况多严峻,学生们还是要租房读书。”Wouter Onclin,2020届毕业生学生公寓智囊团的联合创始人说。

 

如此趋势推动了学生公寓成为高质量的配置资产的一种。据统计,单单2016年,机构投资者在学生公寓上花费就达到43亿英镑之多(约合369亿人民币)。生公寓在资产配置方面的表现出极强的稳定性。这背后的基础就要归功于英国供不应求的房地产市场了。随着每年英国本土和留学生的人数增加,随之而来的是对学生公寓数量和质量的双重需求。英国主流大学都出现了严重的供给不足。五名英国学生中,只有一名可以住进专门的学生宿舍,而此宿舍,有人戏称堪比监狱。

令人难过的是,尽管留学生为英国教育支付高昂的学费,但大学住宿却只供应一年级学生,且质量不忍直视。英国与澳大利亚、美国情况类似,也是僧多肉少的现状。

自2004年来,英国学生公寓规模已增长37%,荣登英国增长最快的资产类别榜首。尚选地产集团以开发高质量学生公寓起家。投资者们在这些年间,获得的收益以同样快的速度增长。自2009年至2016年,学生公寓的周平均租金增长了23%,这比住宅投资收益要高50%。

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