“无协议脱欧”风险排除,英国地产市场坚挺如初
2019.03.14

近日,英国脱欧大戏又取得了艰难进展,英国议会在对英国在本月底是否“无协议脱欧”的表决之中,以312:308票,4票的微弱差距,正式排除了英国在3月29日“无协议脱欧”的风险。而英国时间3月14日晚间,英国下议院还将发起另一项投票,决定英国是否延期脱欧。


脱欧事件持续时间之久与起落之大,对英国各方面都产生了或大或小的影响,这其中唯一坚挺如初的,当属其强劲的房地产市场。近年来英格兰特别是其西北部房地产市场的强势增长,让因为脱欧事件而曾经对其产生质疑的人们,再次对这个世界投资避风港在政局变动时期仍然坚挺的稳定实力深信不疑。
 
英国一些行业顶尖的专家和机构认为,不断上涨的价格和供需失衡证明了英国地产市场的持久实力。其主要表现为:

  • 即使脱欧大限将近,英国房地产市场严重的供需不足仍然决定了其持续稳定的价格增长。

  • 自2018年10月以来,英国月/季/年平均房价首次上涨,英格兰西北部地区购房者需求增幅最高。

  • 英国房地产市场如此坚挺而强势的表现对国内及国际投资者来说都是一剂强心针。

  • 面对脱欧所带来的更加广泛的经济环境变化,英国房地产市场将继续保持弹性增长。


Halifax的最新数据显示,截至2019年2月,英国全国平均房价在过去一年间上涨2.8%,价格环比上涨5.9%,比上一季度上涨1.8%。这是自2018年10月以来,英国月/季/年平均房价首次上涨。Halifax董事总经理Russell Galley将这一增长归功为英国各地房地产供应严重不足。


“我们的国民仍然面临存款挑战,这意味着房价在此阶段将暂时保持温和增长。不过,今年1月份的房地产市场销售额与五年平均水平相符,并且这已经是连续第五个月的市场销售额超过10万套,这说明了英国地产市场依然充满弹性。”Russell Galley如此说道。


分析人士注意到,部分国内购房者在3月29日英国脱欧截止日期前,对于买房仍然倾向于采取观望态度。对此Trussle的抵押贷款专家Dilpreet Bhagrath建议购房者不要犹豫不决,并提醒他们,“在英国的某些地区,地产市场仍然有着相当不错的出价”。


此外,HouseSimple首席执行官Sam Mitchell也提醒投资者,英国房地产市场始终以稳定而著称于世,即使是在政局变革时期也是如此。所以无论英国脱欧与否,软脱欧还是硬脱欧,都不会对其产生重大影响。


他认为即使局势最终走向英国软脱欧,英国国内房价可能因此面临较为严重的动荡,但这也在其强大地产市场的可控范围之内。


Sam Mitchell也提醒各位投资者不要将目光局限在伦敦,英格兰西北部地区,特别是曼彻斯特的地产市场表现极为活跃,其交易量在全国范围内也处于领先地位。


“人们都在讨论伦敦物价增长停滞,以及英国脱欧所产生的其他影响,事实上伦敦已经显示出失去动力的迹象。其危险之处在于,伦敦房价的缓慢增长似乎为整个国家定下了基调,而事实上,在首次购房者和其他投资者的强力支撑和推动下,英国北部地区房地产市场强势崛起,这种鼓舞人心的迹象表明,英国地产市场并不是由伦敦所决定的。”


Savills最近发布的数据显示,2004年至2018年期间,在2009年全球金融大衰退刚刚结束时购买英国房产又在去年售出的那些人,获得了最高的价值回报。


在英国如何脱欧尚未定论,英镑价值仍然上下波动的当前局势下,部分投资者还在犹豫不决,而那些果断采取行动的投资者们,很可能会在未来几年之中获取最高的投资回报,成为真正的大赢家。
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