国内房租一夜暴涨,英国租房欲出新政
2018.08.24

一夜之间国内房租暴涨闹得满城风雨,国家当即严令限制租金恶意抬高。关于国内租金这件事,为什么租房者一直抱怨房租高,而与此同时,看似做当“包租婆”的房东也在哭喊自己亏本。潘石屹就最近这个问题专门在自己的微博上发表观点:


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毕竟是从业20多年的行业红人,潘石屹算出的投资回报率正是中国房租的痛点。的确,在国内几乎所有城市,6%-7%的租金收益远远达不到。而将目光转向海外房产市场例如英国的很多城市,却轻而易举能做到。曼彻斯特市中心的租金平均水平便能保持在这个范围内甚至更多。


租房期限


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近期关于英国租房方面也有重要新消息爆出。英国政府提议,推出三年制房屋租赁合同,以此来促进市场对租赁性质房屋的需求,同时近一步完善英国租房方面的规则和制度:


  • 在新的提案作用下,租客有望获得一份三年制的房屋租赁合同,避免受到短期租约造成的一系列不便

  • 新提议不仅仅是对英国租房制的依赖度所有增长的表现,同样也是对租房市场完善标准和管理制度的需求

  • 英国政府也正在对最短租期合同进行考量


如果新政策顺利实施,这就意味着在英国租房子的人不久后将能享受到最高三年制租赁合同。这将大大为租客增加便利,同时为租房这种相对自由的生活方式增添了更多稳定性。三年长期租赁的最大意义在于可以为租客提供更好的租房保障。而与之相对的最低租期制度,直到本月也还在历经磋商,还没有得出最后结论。


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十年前英国房屋拥有率是72%,而在去年这一数字已经跌到63%。当然,能否负担房价依然是绝大多数人决定是否购房的关键因素。正因如此,越来越多的租客将长期租房这种形式作为买不起房的最终解决方式。因此租房者尤其是长期租房者对于房屋品质及地理位置等条件也提出更高要求,非常类似于中国年轻人“房子是租来的,但生活不是”的生活哲学和态度。


为租而建


今年六月发布的研究报告显示,英国目前70%的租房者没有未来购置房产的意愿。因此,英国政府意识到提升租赁市场标准的重要性和必要性。税收政策的改变被认为是促使英国从传统买房出租模式转变为更加具有投资属性和目的性方式——专门投资为租而建的房产项目。



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传统模式和专门为租而建的公寓实则有很大区别。后者从一开始便拥有更加完善的租赁管理体系。从房东的角度出发,开发商包租以及聘请专门的物业公司进行管理的兴衰,可以更加节省对出租房付出的时间和精力成本;从租客的利益来讲,这样不但可以使自己的租房生活享受到一种服务,也增加了安全性和便捷性。


相信有租房经验的人都会期盼有一个好房东,过去传统的租房市场,人们甚至说租客的很多权益直接由房东的“人品”决定。这听起来是玩笑话,但却反映了租房市场不完善的事实。应用专门的租赁管理公司,以专业的管理方式和制度来代替人为因素,大大提升租房市场的水平。


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英国政府希望,通过此次租赁制度的改变能够更加提高租客的租房意愿,从之前的“租房”变成“家”的感觉。正如英国社区大臣James Brokenshire所说:“仅仅由于租期短而被迫搬家,这对于租客来说非常不公平。租客如果能够将租的房子作为家,这对于建设更为完善优秀的社区至关重要。”


作为来自英国曼彻斯特的本土开发商,尚选地产集团在建设项目时,充分考虑到英国尤其是曼彻斯特的市场现状,所开发项目皆位于城市中段CBD或高校林立区域,致力打造高品质生活社区以吸引城中高端租客尤其是千禧一代年轻群体,并且提供租赁管理服务,真正实现为租而建,为投资者带来长效收益。

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