尚选地产集团带您一览全球最佳房产投资地

新闻来源:南方网


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地段 地段 还是地段。


自从这句华尔街名言被李嘉诚引用之后,已经成为房地产项目代代相传的不二法则。无论是投资还是自住,地段都成为人们最先考虑的条件。可世界那么大,到底哪里才是梦之居所?投资哪国才能盆满钵盈?


我们选取了投资优势各有千秋的四座国际大都市进行对比分析,藉此为各位投资者提供建议及启发。


中国.深圳


投资理由:地产市场屡创新高


6.1


很多人称深圳为中国的硅谷。作为中国发展最为迅猛的城市之一,深圳以科技及创业公司聚集而闻名天下。如今这座城市拥有超过90%的外来人口,来自国内其他城市及世界各地的人们川流不息地涌入这里工作生活,而它改革开放前小小渔村的前世身份,早已随时间的推移而渐渐淡化。


人口的急剧增加对深圳地产市场造成了显而易见的影响:


- 2015年初至2016年8月,深圳房价狂涨76%;
- 据高力国际华南大区咨询服务部董事陈厚桥所说,深圳目前的平均房价超过5万/平方米,是一城之隔的广州房价的三倍。

深圳的房价疯涨何日停歇?地产的市场表现取决于供需关系是否平衡,深圳目前的发展态势及政策仍然吸引着大量的高级蓝领,这意味着房价在短时间内仍将维持现状。


6.2


但对于投资者来说,深圳房市并不稳定乐观:


- 深圳及国内其他大中城市久不回落的房产天价已经促使中央政府采取一系列冷却措施;
- 在深圳,包括二套房首付比例提升至70%在内的限购措施已经开始实行;
- 进入2017年以来,深圳房价增幅已日益放缓,而随着越来越多的开发商退出市场,深圳奢侈品行业的表现也大幅下滑。
- 正如陈厚桥所说,政府正在对深圳房价过高的现实情况进行管控和调节,大家心知肚明的是,深圳地产市场前景严峻。

综上所述,深圳地产市场的近年发展有目共睹,成果非凡,时至今日也源源不断地吸引着高级蓝领前来淘金。但如果投资者现在购置深圳地产,将要面对的便是已经到来的瓶颈期,缓慢的增值速度将会持续多年,对于中短期投资来说不大可观。


中国.香港


投资理由:近在咫尺的高资本增长市场


房地产已经成为香港的代名词。这座城市以地产投资而闻名天下,其标志性的摩天大楼和豪华住宅给投资者带来的巨大回报,一度被传为神话。在过去的四年之中,香港房价平均价格上涨了50%。


跟纽约一样,香港也是寸土寸金,平均房价超过1万港元/平方英尺,最受欢迎地段的公寓价格达到2万港元/平方英尺。但如果能够担负得起,投资香港地产将得到良好的收益回报。


不过在下手购买之前,有一些因素需要提前考虑:


- 部分地区的收益率正在逐步放缓
- 2016年香港经济出现下滑趋势,金融工作者及专家集聚的区域租金下降。举例来说,港岛鲗鱼涌的去年一季度的房价较2015年下半年下跌13%。
- 美国利率的上涨有可能影响房产市场的表现
- 美联储3月15日提高了基准利率,而这仅仅是2017年四项潜在增长的第一项。国际金融服务公司摩根士丹利已经宣布,香港的房地产市场将会出现九年以来的首次下降,预测跌幅将高达5%。
- 更多冷却措施出台

印花税增幅15%,海外买家增幅30%的举措并没有对香港地产市场起到什么实质性的冷却作用。鉴于行政长官林郑月娥曾经承诺将会重点保障普通港人的经济适用房,不排除她也有可能会采取更严厉的冷却措施,一劳永逸地抑制房价上涨。


综上所述,香港是世界上表现最好的房地产市场之一,投资香港地产是实现长期收益的不错选择。但一系列接踵而来的问题,让香港在近年内出现了增长放缓的隐患。投资者还是三思而后行为妙。


美国.纽约


投资理由:世界地产投资地标


6.4


这世界上很少有城市能像纽约一样令人一眼瞬间。从帝国大厦到时代广场,每个角落都拥有着地标建筑。


对于很多投资者来说,纽约绝对是地产投资的首选城市。毕竟拥有一座俯瞰哈德逊河或中央公园的豪华公寓,是财富和声望的终极标志。


但是纽约地产通常价值连城,投资者往往需要一掷千金。


- 作为全世界房价最贵的城市之一,纽约在莱坊国际的主要国际住宅指数排名中位列第六。
- 城市房产均价将近64万美元,即440万人民币。
- 据美国房地产门户网站Zillow预估,在新一年中纽约房价将继续上涨4.5%。

如果想在曼哈顿中心拥有一座梦想公寓,需要付出更大的代价。曼哈顿的平均房价今年预计将增长到接近百万美元,相当于680万元人民币。据福布斯消息,这样的发展态势正在促使大量投资者转向房价较低的城市区域。


作为世界上生活节奏最快的城市,作为全球最重要的金融商业中心,纽约房价将永远坚挺,投资者大可期待长期投资的强势回报,和表现强劲的日常收入:


- 纽约是租房者的世界
- 几乎每个家庭都会把日常收入的2/3贡献给房租
- 即使出租房空置率低于3.5%的极端情况下,租金也不会立刻下跌。

综上所述,如果担负得起购房的巨额资金,那么资本增长潜力巨大、收益率极高的纽约便是投资的风水宝地。不过投资者应该警惕的是,去年纽约高端市场的平均价格下跌了5%至7%,不知道这是否会成为房产泡沫的前兆?


英国.曼彻斯特


投资理由:英国表现最强劲的投资城市,千载难逢的汇率优势


6.3


越来越多的中国投资者开始关注曼彻斯特。这座坐落于英国西北部、以足球和音乐闻名于世的城市,自从习近平主席在2015年10月到访之后,一度成为中国民众的谈资。习主席在对英国的首次国事访问期间宣布了对英国的数十亿英镑投资,引发了世界范围内的广泛热议。


- 中国对曼彻斯特总价值21亿英镑的项目投资
- 咨询曼彻斯特地产投资的中国买家在2016年底猛增53.8%

中国投资者兴致浓厚的原因何在?曼彻斯特是英国除伦敦之外发展最快的城市,是很多国际大企业的发源地,英国乃至世界各地的求职者源源不断地来到这座城市,而这里的房屋供需关系极不平衡。


正是这种房源稀缺和日益增长的需求,让曼彻斯特成为了英国最大的房地产投资城市。


- 据汇丰银行统计,曼彻斯特是英国房地产投资回报率最高的城市。
- 截止2017年2月,曼彻斯特平均房价的年增长率达到8.8%,令其他英国城市无法企及。

与前面提到的三个城市所不同的是,曼彻斯特也为投资者提供了更容易承受的价格区间。市中心的房产均价仅为18万英镑(160万人民币),而且最近英镑兑美元下跌至31年来的最低点,恰逢投资英国的绝佳机遇,对于中国投资者来说,其房价比起10个月前又下跌了13%。


6.6


综上所述,曼彻斯特是英国表现最佳的地产投资城市,在中国投资者之中炽手可热。考虑到城市住房的供不应求,无论短期、中期、长期投资,都将风生水起,高枕无忧。


曼彻斯特房源推荐——华庭悦城江景公寓


图为由曼城最大的本土开发商——尚选地产集团开发建造的华庭悦城项目。


华庭悦城江景公寓项目地址:英国曼彻斯特市M3 5AA


临河而建的华庭悦城江景公寓视野开阔,地理位置优越,连接曼彻斯特核心区和索尔福德 —— 价值10亿英镑的BBC新大楼的所在地。距离曼城公共交通及金融枢纽斯宾尼菲尔德仅0.3公里,购物与文化体验设施也十分便利。


这样一来,华庭悦城就成为了附近CBD工作的只租不卖的千禧一代首选的租住地点。这栋江景公寓共35层,包含318间公寓。超11000平方米公共空间设计,屋顶露台、私人餐厅、共享工作空间等设施一应俱全。而在智能生活方面,从社交互动到租金支付,从互动平台到线上购物,实现数字化应用,满足年轻人的需求。


华庭悦城项目首付约45万人民币,总价225起。交房后可以选择开发商包租,所有设施均有专业人员每天24小时维护。


6.8


投资英国房产,要有一个与国内置业非常不同的地方。华庭悦城江景公寓的业主,是拥有250年产权的。因此,无论是投资试水,还是配置资产以求保值抗通胀,华庭悦城都是上佳之选。


关于尚选地产集团


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